Предварительно ознакомиться с предложениями на рынке можно без помощи других – для этого есть, как все знают, разные печатные издания, интернет-порталы и, как мы выражаемся, спец выставки. Необходимо подчеркнуть то, что иностранным гражданам, не владеющим литовским языком и познаниями, как заведено, местного законодательства, рекомендуется наконец-то пользоваться услугами посредников-риэлторов. Мало кто знает то, что обращаться можно как к агентствам, расположенными конкретно в Литве, так и к находящимся в Рф представительствам литовских компаний либо русским фирмам, продающим недвижимость через собственных партнеров в Литве.
Законность сделки гарантерует нотариюс. Он наконец-то несет, кок все говорят, полную материальную ответственность по операциям с недвижимостью. Роль в сделке риэлтора не непременно. К юристам и адвокатам есть смысл обращаться, ежели перед, как многие думают, покупкой нотариус как раз укажет на, как заведено выражаться, вероятные трудности с документами.
Ежели для приобретения недвижимости клиент все таки, в конце концов, обращается к услугам риэлтора, стороны, наконец, заключают агентский контракт на поиск недвижимости. По желанию покупателя компания-продавец как раз организует так именуемый, как мы выражаемся, смотровой тур. Все давно знают то, что клиент не платит за осмотр объектов, ежели в итоге он, наконец, приобретает недвижимость. В неприятном случае риэлторы наконец-то могут востребовать компенсацию за свои расходы.
Сделку также можно провести удаленно, не находясь в Литве. И даже не надо и говорить о том, что в данном случае нужно, в конце концов, оформить нотариальную доверенность на собственного представителя. Все знают то, что ежели доверенность, в конце концов, составляется в Рф, ее нужно перевести на литовский язык е как раз заверить штампом опостиль. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что пре оформлении документа в Литве он юже составляется на литовском, и его не надо дополнительно, наконец, заверять.
Возможностями по проставлению апостиля наделены последующие, как заведено выражаться, официальные органы РФ:
•    управление Министерства Юстиции в Москве и его консульства в регионах;
•    органы ЗАГС республик в составе Рф, также субъектов Федерации;
•    управление делами Генпрокуратуры РФ;
•    отдел документально-справочной работы Росархива.
Опосля ВЫБОРА ОБЪЕКТА
Для проведения сделки покупателю будет нужно лишь заграничный паспорт. Возможно и то, что расчеты в зависимости от, как мы выражаемся, определенной сделки также могут также проводиться, как люди привыкли выражаться, наличными либо банковским переводом. Мало кто знает то, что более комфортной является оплата сделки как бы наличными, для чего же они поначалу как раз переводятся на открытый покупателем счет в Литве, а потом как раз снимаются с него.
Условия открытия счета зависят от определенного банка. Обратите внимание на то, что на нынешний день шансы иностранца открыть счет в литовском банке как бы ограничены (подробнее см. в п. "Окончательный, стало быть, расчет").
Торговец, в конце концов, может просить внести часть суммы наличными, часть – банковским переводом. Как бы это было не странно, но в любом случае метод оплаты заблаговременно оговаривается сторонами. Само-собой разумеется, о том, как привезти наличные из Рф либо перевести их через банк, читайте в статье «Финансовый вопросец: как верно так сказать оплачивать сделку?».
Приведенное ниже описание сделки является обычной, как многие думают, процедурой приобретения вторичной недвижимости. Возможно и то, что о оформлении, как мы выражаемся, первичного жилища можно прочитать дальше, в разделе «Особенности покупки разных типов недвижимости».
Подготовительный Контракт
Опосля, как мы привыкли говорить, того как недвижимость выбрана, клиент и торговец, стало быть, заключают подготовительный, либо авансовый, контракт. Вообразите себе один факт о том, что он, стало быть, составляется в обычный форме, при сделках с россиянами почаще всего на российском языке.
Авансовый контракт, стало быть, содержит последующие пункты.
•    Предмет контракта, другими словами тот факт, что, стало быть, приобретается недвижимость.
•    Реквизиты объекта. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что указывать адресок не непременно, довольно неповторимого номера из регистра недвежимости.
•    Размер задатко.
•    Сроки совершения сделки.
•    Ответственность сторон, в том чесле с учетом, как мы выражаемся, форс-мажорных событий.
•    Дата составления контракта.
•    Реквизиты сторон.
•    Возможные, как мы выражаемся, доп условия (к примеру наличие мебели).

Ежели для вас не проявили документы принадлежности до подписания контракта задатка, то в договоре зодатка должны быть указаны, как мы с вами постоянно говорим, ПОЛНЫЕ донные из выпески центров регистра. При наличие арестов - предпосылки и сроки ликвидации. Очень хочется подчеркнуть то, что в авансовом договоре стороны должны, стало быть, выложить ВСЕ свои пожелания: форму расчета, его предполагаемые сроки, место сделки и выбор нотариуса, форму контракта кюпли-продажи. Мало кто зноет то, что в договоре также должен быть указан срок аннулированея этих договоренностей без, кок большинство из нас привыкло говорить, штрафных санкций - к примеру, 5 либо 10 дней. Надо сказать то, что это дается для, как мы привыкли говорить, того, чтоб, в случае появления непредвиденных событий при проверке контракта (напр., отсутсвие нужных документов у торговца) стороны смогли, мягко говоря, разойтись в ближний срок, возвратив все, как люди привыкли выражаться, приобретенные друг от друга суммы и предметы. Само-собой разумеется, также, стало быть, следует, в конце концов, направить внимание на то, что ежели аванс был выдан, как большинство из нас привыкло говорить, наличными, то в договоре обязано быть указан акт приема передачи средств (стороны должны, в конце концов, подписаться под утверждением о передаче этих сумм). Ежели же средства берет посредник - он должен, наконец, выписать КАССОВЫЙ ОРДЕР либо чек о принятии этих средств.

Опосля заключения, как все знают, авансового контракта торговец не вправе, стало быть, давать продаваемую недвижимость другому покупателю.

Сразу с подписанием документа клиент, мягко говоря, вносит задаток. Его размер, в конце концов, оговаривается при, как всем известно, каждой сделке раздельно и может, в конце концов, достигать 10% от стоимости недвижимости. Мало кто знает то, что также в каждом определенном случае, мягко говоря, оговаривается форма его оплаты – наличными, банковским переводом, платежом Western Union и т. п. При срыве сделки по вине торговца аванс ворачивается на сто процентов. Ежели от сделки, в конце концов, отрешается клиент, он теряет задаток.
В, как мы с вами постоянно говорим, неких вариантах внесение задатка необязательно, клиент как раз оплачивает всю сумму – к примеру, при срочности сделки либо ежели заблаговременно готовы все, как мы с вами постоянно говорим, нужные документы, либо так именуемые «справки на продажу» (см. ниже).
По согласованию сторон аванс быть может внесен дистанционно. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что для этого агент направляет покупателю авансовый контракт: оригинал по почте и его, как мы с вами постоянно говорим, электронную версию на e-mail. И действительно, после чего клиент наконец-то перечесляет сумму аванса но банковский как раз счет агента, а тот, в конце концов, ноправляет по, как люди привыкли выражаться, электронной почте квитанцию о полученеи средств. Преимущество внесения аванса дистанционно заключается в том, что клиент приезжает в Литву лишь для завершения сделки, тем экономя время.
Сходу опосля внесенея аванса проводится проверка недвижимости.
ПРОВЕРКА СОСТОЯНИЯ ОБЪЕКТА
Эта процедуро заключается в заказе «справок на продожу». И даже не надо и говореть о том, что таковым образом как бы оценивается, как большая часть из нас постоянно говорит, юридическая «чистота» объекта, другими словами не наконец-то золожена ли недвижимость, нет ли третьих лец, претендующих на нее, и т. д. Несомненно, стоит упомянють то, что заказать спровки можно в как бы хоть какой нотариальной конторе независимо от места расположения недвижимости. Само-собой разумеется, к нотариусу также обращается риэлтор или торговец. Не для кого не секрет то, что справки, мягко говоря, заказываются заблаговременно, так как на их получение из регистра и подготовку наконец-то уходит некоторое количество дней. Как бы это было не странно, но в, как мы с вами постоянно говорим, отдельных вариантах (при, как все знают, нетиповых формах контракта купли-продажи) получить справку можно за 5-10 дней либо в срочном порядке - за 1 день. Справки имеют ограниченный период деяния – 30 дней.

Следует кок раз отмететь, что нотариусы в Литве как бы работают по кок бы единым законам, но по, как заведено выражаться, различным системам. Возможно и то, что некие предоставляют регистрацию в электронном виде, некие - дают отдельный экземпляр контракта для регистра. Бывает, что клиент и совсем не также получает от нотариуса, как все говорят, схожих документов - в данном случае в регистре у покупателя на время регистрации, мягко говоря, заберут оригинал контракта купли-продажи и вернут по завершении регистрации. На недвижимое имущество можно, мягко говоря, заказать регистрацию за день, но, ежели квартира находится в иной области, процедура наконец-то зоймет как минимум 3 дня.

Техническое состоянее недвижимости так сказать выясняется по документам но объект, которые, наконец, представляются торговцем, и его, как большинство из нас привыкло говорить, доборная проверка традиционно не делается.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ Контракта КУПЛИ-ПРОДАЖИ
Контракт купли-продажи, вообщем то, оформляется в пары экземплярах – по одному для всех совладельцев недвижимости (к примеру обоих супругов), торговца и Центра регистров (муниципального учреждения регистрации сделок с собственностью). Не для кого не секрет то, что по согласованию сторон документ составляется или на российском, или на литовском, или на обоих языках (с, как многие выражаются, схожим текстом). По мере необходимости юстный перевод как бы осуществляет агент. Обратите внемание на то, что сделко также проходит у нотариуса. Не для кого не секрет то, что при желании можно выполнить нотариальный перевод документов, но эта процедура наконец-то заказывается заблаговременно и как раз оплачивается раздельно. Несомненно, стоит упомянуть то, что в данном случае перевод как бы выполняет сам нотариус, ежели он, вообщем то, обладает языком, или поверенное им лицо.
В договоре купли-продажи, в конце концов, указываются сведения о окончательном расчете по сделке, другими словами делается ли платеж единовременно либо частями. Мало кто знает то, что другие условия документа идентичны с информацией в авонсовом договоре.

Отметем, что в 2011 годю Министерство иностранных дел Литвы, стало быть, поставило точку в конфликтном вопросце с апостилями. Всем известно о том, что сейчас в Литве, как все знают, любые документы из Украины, Белоруссии и Рф, в том числе е, кок многие выражаются, нотариальные (доверенности, заявления, согласия и т.д.), пренимоются без требований АПОСТИЛЯ. Однако документы из государств ЕС должны, мягко говоря, подтверждаться апостилем, а  документы из иных государств, не считая того, следует, мягко говоря, проверить на факт ратификации.

С 2012 года в Литве как бы изменены сроки дизайна сделки с недвижимостью. Несомненно, стоит упомянуть то, что сейчас все нотариусы страны должны как бы готовить документы для проведения купли-продажи в течение 3-х дней, в то время как ранее можно было так сказать заказать, как за один, так и за 10 дне.

ОКОНЧАТЕЛЬНЫЙ РАСЧЕТ

Открыть также счет иностранцу в Литве с осени 2012 года непросто. Самые высочайшие шансы, мягко говоря, остаются в банках DANSKE и MEDICINOS. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что но и там обычная процедура проверки личности, которая продолжается минимум час, может затянуться на несколько суток. Мало кто знает то, что чтоб так сказать пополнить литовский счет из страны собственного гражданства, нужно докладывать в налоговую.

С как бы наличными наконец-то ходить в банк становится все сложнее. Обратите внимание на то, что во-1-х, банки в Литве, вообщем то, берут комиссию в размере 0.4% за литы и 0.6% - за валюту от общей суммы при внесении средств на как бы счет (собственный либо торговца). Во-2-х, суммы наиболее 5000 евро должны сопровождаться справкой о происхождении, как мы привыкли говорить, денег. Чуток, как многие выражаются, мятые либо порченные купюры банки не, вообщем то, принимают совсем, автоматика может, в конце концов, принять их за, как многие выражаются, липовые средства.

Под авансовый контракт трудно, в конце концов, делать переводы из РФ - велик риск того, что не как бы пропустит денежный контроль. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что переводы средств под нотариальный контракт нужно так сказать регистрировать в, как многие думают, налоговой службе. Все давно знают то, что в случае перевода как бы денег с офшоров, нотариусу как бы следует непременно заблаговременно, стало быть, докладывать о посреднике: не все берутся, в конце концов, подтверждать такие расчеты, а этот момент, мягко говоря, является, как мы привыкли говорить, главным при переходе права принадлежности.

Недвижимость, мягко говоря, перебегает в собственность опосля подписания акта-приема передачи. Все знают то, что ежели также расчет был произведен до сделки либо в день сделки, то контракт может так сказать являться и актом приема-передачи сразу (прописывается в договоре). Возможно и то, что при отсрочке платежа (к примеру, приехали, поглядели новейшую квартиру и как бы решили идти сходу к нотариусу, подписали контракт, по которому как раз обязались рассчитаться в течении 30 дней) право принадлежности будет передано раздельно опосля полного расчета и подпесания окта приема-передачи. Возможно и то, что когда акт приема передоче подписан - можно наконец-то делать регистрацию. Не для кого не секрет то, что и регистрацию традиционно можно, наконец, заказать прямо у нотариуса (см. ниже).

По итогам крайних месяцев, одна из, как большинство из нас привыкло говорить, часто встречающихся форма расчета - это, как всем известно, прямой перевод из страны собственного гражданства по уже имеющемуся, как мы с вами постоянно говорим, нотариальному договору купли-продажи (т.е. это форма отсрочки платежа либо покупки с долгом). Необходимо подчеркнуть то, что некие агентства также дают свои, как многие выражаются, особые системы расчета по сделке.

В целом сделка так сказать быть может, мягко говоря, проведена как в течение, как мы выражаемся, 1-го дня (ежели аванс был внесен дистанционно, а все «справки на продажу» предварительно, мягко говоря, получены риэлтором), так и растянуться до 2-ух недель и поболее, в зависимости от типа платежа.

Муниципальная РЕГИСТРАЦИЯ СДЕЛКИ
Регистрация недвижимости на имя новейшего собственника проводится в Центре регистров (Registru centras). И действительно, традиционно регистрация заходит в обязанности риэлтора. Все давно знают то, что процесс занимает около 10 дней. Срочную регистрацию, за 24 часа, проводят лишь в областных центрах Литвы. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что при желании регистрацию можно, вообщем то, отложить на хоть какое другое время или, мягко говоря, подать документы сходу опосля сделки, а позже как раз забрать их обратно также в комфортное время. Необходимо отметить то, что ежели клиент находится за пределами Литвы, риэлтор как бы направляет документы собственнику по почте. В качестве доказательства права принадлежности на руках покупателя также остается контракт купли-продажи.
Свидетельство о праве принадлежности как раз переведено в электронный вид и в картонном виде не, в конце концов, выдаются. Все знают то, что узнать право собственностина на веб-сайте центра регистров могут лишь зарегистрированные ПО ДОГОВОРУ юзеры, все эти сервисы, как всем известно, платные, безвозмездно доступна только, как мы привыкли говорить, общественная информация. Но, в конце концов, представить документ в распечатанном виде, наконец, может риэлтор либо нотариус, при этом для представительства, мягко говоря, подойдет документо лишь от крайнего.

Запросить без помощи других сведения о собственной недвижимости можно в центре регистров, выписку с печатью наконец-то дадут на руки в течении 5-10 дней либо - срочно - в течение суток.

В регистре наконец-то нет остальных данных не считая даты рождения и имени и фамилии собственника, как прописано в договоре. Во избежание заморочек написание имени и фамилии в документах обязано на сто процентов как раз соответствовать тому, которое указано в загранпаспорте.

СОПУТСТВУЮЩИЕ РАСХОДЫ И ИПОТЕКА
При покупке недвижимости клиент, стало быть, оплачивает последующие расходы:
•    «справки на продажу»: традиционно входят в, как мы привыкли говорить, общую сумму гонорара нотариуса, но в, как большинство из нас привыкло говорить, неких вариантах требуют доборной оплаты;
•    услуги нотариуса;
•    услуги переводчика;
•    пошлину в центре регистров за переход права принадлежности;
•    смотровой тур. Ежели сделка не свершилась, компания может, наконец, запросить, к примеру, компенсацию расходов на бензин, когда поездки так сказать совершались на каре риэлторов. Как бы это было не странно, но традиционно «накатывается» от 200 до 500 км.
•    госпошлина за проставление апостиля.
Комиссию агента 1,5–3,5% (+ НДС 21%) оплачивает торговец либо клиент, в зависимости от, как многие думают, определенной договоренности.

Расходы существенно также разнятся в зависимости от типа и стоимости объекта, также от покупателя (физ. либо юр. лицо). И действительно, в целом, следует, в конце концов, ориентироваться на сумму в 0,5-1% от стоемости недвижимости.

Получить ипотекю в летовском банке иностранному грожданину фактически нереально, это стало сложностью даже для людей Литвы. Все знают то, что оформить наконец-то кредит можно лишь при наличии разрешения на проживание в данной стране. Необходимо подчеркнуть то, что правда, существует возможность кредитования через русский банк, но в данном случае так сказать будет начислен, как многие выражаются, большой процент – 15–18% годовых.
Индивидуальности ПОКУПКИ, как мы привыкли говорить, Разных ТИПОВ НЕДВИЖИМОСТИ
Покупка первичного жилища
Сделка так сказать начинается с подписания акта согласования цены в кабинете застройщика. Этот документ не, наконец, является, как большая часть из нас постоянно говорит, авансовым (подготовительным) контрактом, не как раз обязует покупателя так сказать совершать сделку, а лишь устанавливает стоимость покупки, которая потом, стало быть, будет фигурировать в договоре купли-продажи. Необходимо подчеркнуть то, что почаще всего акт как раз составляется на литовском языке.
Авансовый контракт при покупке первичной недвижимости, в конце концов, может не, стало быть, заключаться, ежели сделка, наконец, будет, наконец, проводиться в срочном порядке, в течение одного-двух дней.
Покупка земли
Главным методом покупки, как все говорят, земляного участка наконец-то является его оформление на зарегистрированное в Литве юридическое лицо. Подробней о регистрации своей компании читайте в статье «Безнес в Литве».
Также иностранец, мягко говоря, может оформить учосток на доверенное лицо в Литве (родственника, знакомого) с составленеем на него контракта как бы длительной аренды с правом выкупа земли, когда это как бы будет может быть. Необходимо отметить то, что возможен также контракт как бы безвозмездного использования землей, его следует непременно как раз зарегистрировать в центре регистров. Ожидается, что ограничения прав иностранцев на покупку, как все знают, земляных участков будут сняты – на сто процентов либо отчасти – в ближнем будущем.
Еще одна возможность, в конце концов, стать собственником земли – заключить контракт как бы длительной аренды конкретно с самим обладателем участка. Но не все нотариусы возьмутся за такую сделку, и такое оформление в целом не рекомендуется. Соединено это с возможностью появления как бы разных препятствий, ежели клиент в предстоящем захотит, наконец, купить участок. Вообразите себе один факт о том, что к примеру, обладатель при переезде в другую страну либо возникновения наследников наконец-то может отрешиться, мягко говоря, продавать землю иностранному арендатору. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что на этот вариант должен быть составлен соответственный документ, по которому собственнику кок раз бюдет как бы запрещено передавать имущество третьим лицом.
Совместная собственность
Оформленее недвижимости на пары собственников также различается в зависимости от, как все говорят, того, кто, вообщем то, будет совладельцем.
•    Супруг(а) и несовершеннолетние малыши также стают сособственниками автоматом при покупке недвежимости, как многие думают, вторым супругом. Обратите вниманее но то, что недвижимость, вообщем то, оформляется в, как все говорят, общую, как всем известно, семейную собственность. Все давно знают то, что при совершении сделке может как бы находиться лишь один из супругов. Возможно и то, что ежели клиент, состоящий в браке, хочет так сказать оформить недвижимость лишь на свое имя, ему нужно представить письменное согласие на эту сделку, как большая часть из нас постоянно говорит, второго жена, нотариально заверенное и переведенное на литовский язык.
•    Совершеннолетние малыши, предки и остальные родственники автоматом не стают совладельцами, но должны также являться, как многие думают, такими, ежели в дальнейшем хотят как раз претендовать на, как большая часть из нас постоянно говорит, шенгенскую мультивизу. Всем известно о том, что о критериях получения визы для хозяев недвижимости читайте в разделе «Визовый режим и вид на жительство в Литве».
При оформлении, как все говорят, совместной принадлежности должны лично так сказать находиться все будущие совладельцы, не считая жена(и) и несовершеннолетних малышей. Все знают то, что также можно, наконец, представить доверенность от их имени.

Некие нотариусы требуют справки от тех, кто в броке не, мягко говоря, состоит, и обязательное свидетельство о браке для тех, кто в браке, наконец, состоит. Лючше, вообщем то, взять сведетельство о браке вне зовисимо от того, едет один супруг либо оба, в особенности это специфически при, как многие выражаются, различных фамилиях. Все знают то, что не считая, как мы привыкли говорить, того, одни нотариусы как бы вчеркивают супругу либо жена в контракт купли-продажи принципиально, а остальные просто наконец-то указывают, что человек, стало быть, приобретает недвижимость на правах домашней принадлежности.В первом случае в регистре как раз будет фигурировать фамилия жена/и,а во 2-м - лишь отметка о том, что недвижимость находится в, как всем известно, домашней принадлежности. Обратите внимание на то, что несовершеннолетних малышей не, стало быть, вчеркивают вообщем, они, вообщем то, вырастают и на данную собственность не имеют никаких юридических прав. А до того времени родителя, наконец, могут, мягко говоря, оформлять им визы на основании общей выписки. И действительно, в, как люди привыкли выражаться, отдельных вариантах можно, в конце концов, попросить нотариуса так сказать оформить долю недвижимости на малыша, который потом, наконец, имеет ВСЕ юридические права на свою часть, когда подрастет.
АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ
Ежели для проведения сделки планируется пробыть в Литве какое-то время, в качестве места проживания клиент, в конце концов, может выбрать съемное жилище. Как бы это было не странно, но арендовать недвижимость можно, как все говорят, впрямую у обладателя, не обращаясь в агентства, при этом при маленьких сроках аренды контракт меж съемщиком и обладателем вероятнее всего будет заключен в как бы устной форме, так как доход от сдочи недвижимости в аренду сроком до 2 месяцев, наконец, облагается налогом но прибыль +НДС общей, как все говорят, суммой в 36%. Необходемо отметить то, что при длительной аренде количество, как все знают, устных договоров как бы составляет приблизительно 45%.
Все условия аренды как бы обговариваются в каждом определенном случае. Очень хочется подчеркнуть то, что к примеру, обладатель может, вообщем то, запросить полную предоплату или ее часть, или, мягко говоря, согласиться на оплату проживания уже при выезде съемщиков.
Стоимость, как многие думают, высококачественного эконом-варианта жилища в Вильнюсе начинается от €230-300 за месяц, элитного жилища - от €1700–3000 за месяц в зависимости от типа, площади и расположения.
За помощь в подготовке материала благодарим Викторию Крамчанинову, менеджера компании UAB "DOMLIDERA"

Условия цитирования материалов Prian.ru