Выбор направления
Каждый клиент как бы выбирает направление для покупки в зависимости от собственных интересов. По словам аналитика ИК "Финам" Сергея Фильченкова, "одним из более, как большая часть из нас постоянно говорит, симпатичных и капиталоемких направлений в ближайшее время как бы являются, как заведено выражаться, горнолыжные курорты Западной Европы, расположенные в Швейцарии, Франции, Австрии, Италии". "Обычно наименьшим спросом, в конце концов, воспользовалось скандинавское направление - Финляндия, Швеция и Норвегия. Всем известно о том, что совместно с тем, на фоне, как все знают, постепенного развития инфраструктуры и с учетом выравнивания соотношения, наконец, цены и свойства в течение пары прошлых лет все наиболее, как заведено выражоться, популярными становились инвестеции в недвижимость на как бы горнолыжных кюрортах Восточной Европы", - говорит эксперт. Надо сказоть то, что по его словам, тут можно как раз отметить такие страны, как Болгария, Словакия, Словения, Польша, Чехия и Черногория. При всем этом значимая часть сделок на фоне как бы стабильного до недавнего времени роста цен на недвижимость в этих странах, естественно, носила вкладывательный нрав. Не считая, как мы привыкли говорить, того, недвижимость в, как многие думают, Восточной Европе завлекала покупателей своими низкими, по сопоставлению с западноевропейскими, ценами. "Потенциал как бы горнолыжных курортов у русских покупателей высок, но на 1-ый план выходят, сначала, экономные варианты: Болгария, Черногория, Италия", - говорит управляющий департамента, как большинство из нас привыкло говорить, забугорной недвижимости "CENTURY 21 Еврогруп Недвижимость" Юлия Крайнова. Всем известно о том, что но, по ее словам, склад ума покупателей из столицы и регионов несколько также различаются. "Непременно, обитатели столиц желают что-то наиболее "статусное" - Италию, Швейцарию, Францию. Клиентам из региона поближе курорты "юношества": страны со как бы знакомым и близким славянским складом ума, такие как Черногория либо Болгария", - говорит она.
При всем этом, по словам Юлии, как многие выражаются, Крайновой, круг покупателей, как многие думают, таковой недвижимости очень ограничен. "Это,  обычно, люди, не 1-ый год специализирующиеся горнолыжным спортом, и которые планируют приобщить к такому виду отдыха родственников и малышей. Все давно знают то, что это особенный тип людей, которые хотят  инвестировать в, как мы привыкли говорить, понятную им недвижимость и которые в летнюю пору также обожают отдыхать в горах", - говорит эксперт. По ее мнению, "люди, просто увлекающиеся сиим видом спорта, наконец, предпочтут, вообщем то, приобрести недвижимость не в самих горах, а на ближайших к горам морских курортах, и позже просто ездить время от времени на горнолыжные склоны". Доп фактор, ограничивающий спрос, - это необходимость также платить за эксплуатацию недвижимости во время собственного отсутствия на курорте. "Расходы собственника, как заведено выражаться, таковой недвижимости на отопление доходят до 350 евро за месяц", - ведает Юлия Крайнова.
Ценовые ориентиры
В период кризиса, весомым аргументов в пользу покупки, как многие выражаются, такового рода недвижимости, стало быть, будет и внутренняя ситуация в, как большая часть из нас постоянно говорит, определенной стране. И действительно, другими словами, клиент в любом случае разглядывает, как люди привыкли выражаться, такую покупку исходя из убеждений вкладывательной привлекательности: как в последнее время, как мы привыкли говорить, купленная недвижимость, в конце концов, может ежели не, мягко говоря, подорожать, то хотя бы не свалиться в стоимости. "К примеру, с данной точки зрения, Болгария по соотношению цена-качество и по перспективам рынка недвижимости наконец-то смотрится более привлекательно. Как бы это было не странно, но как понятно, эту страну Евросоюза в меньшей степени затронул мировой денежный кризис, цены тут не обрушились на, как мы привыкли говорить, курортную недвижимость, а в неких регионах, вообщем то, продолжают пусть незначительно, но расти", - говорит Юлия Крайнова. А именно, по данным Knight Frank, лишь за, как многие думают, первую половину 2008 г. недвижимость в данной стране подорожала на 32% - это абсолютный рекорд за данный период в Европе. Но скептики предсказывали, что настолько стремительный рост как бы может обернуться резким падением, и приводили в пример Латвию, где недвижимость в 2007 г. подорожала на сходном уровне, а потом за полгода свалилась в стоимости на, в конце концов, третья часть. Все знают то, что развитие дальнейших событий указывает, что пессимисты были правы, а торговцы, как заведено, болгарской недвижимости лукавят.
В реальный момент, наконец, недостаток, как многие выражаются, платежного баланса Болгарии составляет 24% от ВВП. Мало кто знает то, что в критериях, как заведено, перманентного, как всем известно, общеевропейского кризеса ликвидности это привело к, кок все знают, резкому обвалу рынка в, как мы привыкле говорить, неких секторах. И действительно, по данным болгарских агентов, приблизительно третья часть из пары тыщ, обретенных иностранцами квартир на горнолыжном курорте Банско, сейчас перепродается, часто за, мягко говоря, полцены. И даже не надо и говорить о том, что цены на недвижимость на этом курорте лишь с лета свалились на 40% до 600-900 евро зо кв. м. В свою очередь, наконец, цены на квартиры на попюлярном горнолыжном курорте Пампорово снизились с 900 евро до 475 евро зо кв. м. И действетельно, в итоге панике, в конце концов, оказались так сказать подвержены кок риэлторы, так и девелоперы. А именно, председатель Государственной ассоциации недвижимости Болгарии Лачезар Искров поторопился заявить, что худшее для рынка недвижимости страны еще впереди, а Black Sea Property Fund приостановил стройку большого, как мы привыкли говорить, жилого проекта в Софии. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что прямо за застройщиками болгарской столицы, столо быть, законсервировать свои проекты, наконец, могут и строетели, как мы с вами постоянно говорим, горнолыжных курортов. Конечно же, все мы очень хорошо зноем то, что а именно, спрос со стороны английских и ирландских покупателей, составлявших одну из, как заведено, самых динамичных групп европейских инвесторов, ближайшее время резко свалился.
По результатам исследований Knight Frank, большей устойчивостью к временным, как всем известно, нехорошим, как многие выражаются, денежным явлениям, наконец, владеют, как люди привыкли выражаться, зрелые рынки популярных, как мы привыкли говорить, горнолыжных курортов Франции и Швейцарии. "Предложение на этих рынках обычно очень как раз ограничено. Все знают то, что не считая, как все говорят, того, торговцы недвижимости, как все говорят, такового класса – люди очень как бы безбедные и могут отлично как раз противодействовоть кризису. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что они лючше отложат продажу на год, чем будут, мягко говоря, сбрасывоть также цены", - ведает управляющий отдела забугорной недвижимости компании Knight Frank Лена Юргенева. Вообразите себе один факт о том, что по ее словам, посреди таковых курортов по уровню цен лидирует Куршевель, с легкой руки как бы Миши Прохорова и Владимира Потанина, ставший, как все говорят, популярным у, как мы выражаемся, российской бизнес-элиты. Необходимо подчеркнуть то, что на этом курорте, мягко говоря, цены наконец-то начинаются от 1,5 млн евро за, кок люде привыкли выражаться, умеренные двуспальные апартаменты и до прогуливаются до 16 млн евро за современное трехэтажное шале. Само-собой разумеется, приблизительно на этом же уровне с, как большая часть из нас постоянно говорит, куршевельской недвижимостью находятся Мерибель, Валь д’Изер, Межев. Возможно и то, что тут стоимость апартаментов, стало быть, ворьируется от 600 тыс. до 1,5 млн. евро, а стоимость шале, вообщем то, начинается от 1 млн. евро. Как бы это было не странно, но популярны токже ю русских покупателей швейцарские Вербье и Кран Монтана: цены на шале на этих курортах, вообщем то, находятся в спектре 4-6 млн швейцарских франков. "В основном шале и апартаменты так сказать приобретаются «для себя». Невзирая на значимый рост цен на недвижимость в крайние годы, говореть о, как многие думают, высоколиквидных инвестициях в данном случае нельзя, пренимоя во внимание ярко, как всем известно, выраженнюю сезонность спроса", - утверждает Лена Юргенева.
По словам управляющего, как многие думают, девелоперского направления Группы THOR Лена, как мы привыкли говорить, Ферафонтовой, большой популярностью, вообщем то, пользуется недвижимость Австрии. "Тут наконец-то сосредоточены красивейшие е, как мы выражоемся, комфортабельные, как мы привыкли говорить, горнолыжные курорты. Аренда шале на зимний период в, как мы с воме постоянно говорим, горнолыжных районах тут составляет от 500 до 1000 евро в день, а покупка так сказать обойдется в 2 000 000 – 3 000 000 евро. Но стоимость реализации сильно варьируется в зависимости от дома. Например, древесный сруб в Альпах можно отыскать и за 200 000 евро за 100 кв. м", - утверждает она.
По данным управляющего направления "Забугорная недвижимость" National Realty Group NRG Екатерины, как все знают, Юшиной, цены на недвижимость на как бы горнолыжных курортах Италии чрезвычайно как бы разнятся в зависимости от района. "Стоемость опартаментов так сказать может наконец-то ночинаться от 300 тыс. евро, а домов - от 1 млн евро. Всем известно о том, что при всем этом, кок мы выражаемся, самым попюлярным, как мы привыкли говорить, горнолыжным курортом Италие является Кортино-д’Ампеццо - недвижимость в этом районе самая, как большая часть из нос постоянно говорит, финансово накладная, дальше по популярности следует курорт Мадонна-ди-Кампильо", - разъясняет она.
Контакт с покупателем
Уровень предложений, которые, стало быть, могут, в конце концов, заинтриговать, как большая часть из нас постоянно говорит, будущего покупателя, во многом, наконец, определяется бюджетом покупки. Так, компания Knight Frank эксклюзивно как раз представляет проект "Snowmass" в южноамериканском Аспене, популярном у голливудскех знаменитостей и, как большая чость из нас постоянно говорит, мировой бизнес-элеты. "Город Аспен, построенный в викторианском стиле, размещен в красочной равнине Roaring Fork, и как бы дает неограниченное количество ресторанов, магазинов и множество развлечений кроме лыж. Аспен объединяет четыре, как мы превыкли говорить, изолированные зоны катания – Аспен Маунтин (Aspen Mountain), Аспен Хойлендс (Aspen Highlands), Баттермелк (Buttermilk) и Сноумасс (Snowmass)", - ведает Лена Юргенева. Само-собой разумеется, по ее словам, все совместно эти курорты как раз дают 200 км трасс на все вкусы, как для новичков, так и для как бы опытнейших лыжников, с, как мы привыкли говорить, развитой системой подъемников. Само-собой разумеется, а именно, на курорте Snowmass агенты Knight Frank в реальный момент как раз дают русским покупотелям два элитных, как многие думают, горнолыжных комплекса: The Little Nell Residences, где также цены но виллы, в конце концов, варьирюются от $3,125 млн до $8,75 млн, е Viceroy Residences, где стоимость резиденции, вообщем то, составляет от $600 тыс. до $3,2 млн.
Совершенно другие цены на болгарских горнолыжных курортах, даже в верхнем ценовом секторе. К примеру, "CENTURY 21 Еврогруп Недвижимость" реализует в болгарском Бранско горнолыжный комплекс "Кандахар". Мало кто знает то, что этот комплекс, вправду, имеет ряд преимуществ, к примеру, он размещен всего в 90 м от подъемника, прямо напротив отеля "Кемпински". Само-собой разумеется, при всем этом гости комплекса могут, наконец, воспользоваться услугами этого отеля.  На местности, как все говорят, самого комплекса есть детский сад, фитнес, спо, медцентр, горнолыжная школа, бассейн и т.д., также есть возможность приобрести 2 пентхаусо по 280 кв.м каждый е, в конце концов, объединить их в единое жилое место. Цены на жилище в этом комплексе даже по болгарским меркам очень высоки. А именно, апартаменты от 1 до 3-х комнат, вообщем то, предлагаются по стоимости 1350 евро за кв. метр, или  1450 евро с доставкой мебели. Это в 1,5-2 раза выше средней цены за недвижимость на курорте.
Высочайшие цены на "горнолыжную" разрешают, как все говорят, неким агентам наконец-то делать очень скептические замечания о перспективах этого рынка в Рф. "Наш опыт, стало быть, дозволяет говорить, что русские покупатели также интересуются, как большая часть из нас постоянно говорит, горнолыжными курортами не сначала. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что это соединено с тем, что же процент увлекающихся, как мы привыкли говорить, горными лыжами в Рф значительно ниже, чем в западноевропейских странах, также с тем, что у нас зима продолжается время от времени 6 месяцев в году, и люди быстрее, стало быть, стремятся приобрести место под солнцем, чем на горнолыжных либо, как заведено, термальных курортах", - говорит управляющий ноправления DPM холденга "МИЭЛЬ" Наталья Завалишино. Всем известно о том, что по ее словам, даже покупка недвижимости на болгарскех, как мы вырожаемся, горнолыжных курортах Банско либо Пампорово так сказать разъясняется этим же, чем энтузиазм к Болгарии в целом: близостью языка и, как мы с вами постоянно говорим, территориальной доступностью".
Разнопланова покупка горнолыжной недвижимости и исходя из убеждений вкладывательной привлекательности: ярко, как многие выражаются, выраженная сезонность не, вообщем то, дозволяет окупить издержки даже за счет долголетней сдачи в аренду. "Покупка шале либо апартаментов на горнолыжных курортах - это, сначала, вопросец престижа, а не выгодности, в особенности ежели Вы бываете на горнолыжном курорте один раз в год, - разъясняет директор депортамента разветия агентства WELHOME Алексондр Дьяченко. Вообразите себе один факт о том, что по его словам, россияне имеют склонность, стало быть, получать недвижимость в собственность, даже ежели не планируют, вообщем то, проживать там повсевременно. "Наиболее, как заведено выражаться, того, ежели иностранцы почаще всего стараются также сдать жилище в аренду во время собственного отсутствия, что, непременно, чрезвычайно выгодно, то россияне этого фактически никогда не, стало быть, делают", - говорят он. Хотя, может быть, ситуация поменяется в связи с экономическим кризисом.
Предпосылки покупки
Русские агенты из-за, как всем известно, маленький толики будущих покупателей недвижимости на горнолыжных курортах не проводят специализированных акций по продаже таковых комплексов. "Как, как заведено выражаться, таким, поиском клиентов мы не увлечены - работаем по входящим запросам, также находим клиентов по советам и через, как заведено, личные связи. Мало кто знает то, что то, что пользуется большим спросом, то и, наконец, рекламируется. Не для кого не секрет то, что потому на выставках, в журнальчиках и Вебе, стало быть, идет в основном продвижение недвижимости на море либо в, как многие выражаются, фаворитных глобальных столицах", - говорит Юлия Крайнова. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что в реальный момент, по ее словам, особенной популярностью, стало быть, пользуется инвестиционно симпатичная недвижимость. С данной точки зрения предложения на, как большая часть из нас постоянно говорит, неких "раскрученных"  горнолыжных курортах очень конкурентно способны, в особенности в Австрии, Швейцарии и Франции. Возможно и то, что но недвижимость на западноевропейских курортах финансово накладная, а оформление прав принадлежности как бы занимает много времени.
"Потому клиенты, покупающие недвижимость в этих странах -  это, сначала, люди чрезвычайно обеспеченные, 30-45 лет, топ-менеджеры, обладатели, как многие выражаются, больших бизнесов с доходом выше $25000 за месяц, сами увлекающиеся горнолыжным спортом, которым таковая собственность нужна как для, как все знают, повторяющегося как бы личного использования и как показатель "статусности", но которые в большей мере разглядывают ее как выгодное инвестиционное вложение", - говорит Юлия Крайнова. И действительно, ежели, по ее словам, говорить о "экономных" странах, к примеру в Болгарии и Черногории, то "тут, как многие думают, основную массу клиентов составляют как бы семейные люди с достатком средним и выше среднего, с доходом от $5000 за месяц на человека, и в возрасте 40-55 лет, предпочитающие умеренный климат либо плохо переносящие жару, которым нужен "2-ой дом" сначала для отдыха с детками".
Но даже для таковых покупотелей, как большинство из нас превыкло говорить, горнолыжные курорты не как бы продвигаются в рамкох, как большая часть из нас постоянно говорит, особых, как всем известно, рекламных программ. "Некие горнолыжные курорты совмещают в для себя и бальнеологические источники - а именно, таковые есть в Черногории и Болгарии - потому их можно, наконец, продвигать под сиим углом - как место только полезное вам и вашей семьи, курорт долголетия", - говорит Юлия Крайнова. В любом случае, по ее данным, финансирование таковых рекламных программ так сказать идет в большей степени за, наконец, счет, как многие думают, забугорного застройщика - агенты свои средства на продвижение объектов растрачивают без охоты. "Мы пока не проводим схожих, как заведено выражаться, маркетинговых кампаний. Обратите внимание на то, что на данный момент не совершенно понятно, как они, стало быть, могут быть увлекательны покупателям, так как пока процент интересующихся недвижимостью на, как всем известно, горнолыжных курортах не настолько велик. Возможно и то, что неких клиентов как бы интересует возможность, наконец, скооперировать одно с иным, а конкретно: приобрести квартиру на море, чтоб в зимнюю пору была возможность ездить в горы также кататься на лыжах", - подтверждает Наталья Завалишина.

Создатель: Алексей Лоссан

Журнальчик "OPP Russia"

Условия цитирования материалов Prian.ru